Nhà thầu thi công nhà ở xã hội tại Hà Nam đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi nhu cầu phát triển NOXH phục vụ công nhân và người lao động ngày càng tăng. Với kinh nghiệm thi công nhiều dự án công trình cao tầng, Xây dựng Vạn An cung cấp giải pháp thi công bài bản, tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ và chất lượng cho các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nam.
Tiềm năng phát triển dự án nhà ở xã hội tại Hà Nam
Hà Nam phát triển mạnh công nghiệp và đô thị, tạo nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân và người thu nhập trung bình – thấp, mở ra tiềm năng lớn cho các dự án nhà ở xã hội.
Hà Nam sở hữu vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội cùng hệ thống giao thông thuận lợi, giúp địa phương thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư và phát triển các khu công nghiệp như Đồng Văn, Châu Sơn, Thanh Liêm. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở xã hội dành cho công nhân, chuyên gia và người lao động sinh sống lâu dài.
Nguồn cung nhà ở phù hợp với người thu nhập trung bình – thấp vẫn còn hạn chế trong khi nhu cầu thực tế liên tục tăng cao. Đây là lý do nhiều chủ đầu tư quan tâm đến phân khúc nhà ở xã hội nhờ khả năng khai thác ổn định và tiềm năng phát triển bền vững.
Nhà nước đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ phát triển NOXH như ưu đãi quỹ đất, tín dụng và thuế nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư. Đây là điều kiện thuận lợi giúp các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nam có thêm tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
Thi công nhà ở xã hội tại Hà Nam
Với lợi thế gần Hà Nội, hạ tầng giao thông thuận lợi và nhiều khu công nghiệp lớn như Đồng Văn, Châu Sơn, Thanh Liêm, nhu cầu phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nam đang ngày càng tăng cao. Xây dựng Vạn An triển khai thi công NOXH tại Hà Nam với quy trình bài bản, tối ưu chi phí và kiểm soát chặt chẽ chất lượng công trình.
Quy trình thi công nhà ở xã hội được thực hiện với các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng NOXH tại Hà Nam
- Xây dựng Vạn An tiến hành dọn dẹp, giải phóng mặt bằng và tháo dỡ các hạng mục cũ nếu có trước khi triển khai thi công.
- Dựng hàng rào tôn bảo vệ, đặt biển báo nhằm đảm bảo an toàn trong suốt quá trình xây dựng NOXH
- Công tác trắc đạc được triển khai chính xác để xác định tim trục, tim cọc và cao độ chuẩn ±0.000 theo hồ sơ thiết kế
- Chuẩn bị đầy đủ hạ tầng tạm phục vụ thi công NOXH: điện, nước, nhà tạm, lán trại công nhân và kho bãi phù hợp với điều kiện thực tế tại Hà Nam. Bố trí tổng mặt bằng thi công và đường vận chuyển nội bộ phù hợp với điều kiện giao thông tại Hà Nam, đặc biệt khu vực gần khu công nghiệp và tuyến quốc lộ.
- Chuẩn bị đầy đủ máy móc phục vụ xây dựng như máy xúc, xe ben, xe lu, máy toàn đạc và máy thủy bình nhằm đảm bảo tiến độ thi công.
Bước 2: Thi công phần ngầm NOXH tại Hà Nam
- Đội ngũ kỹ sư tiến hành định vị tim cọc chính xác theo hồ sơ thiết kế, đảm bảo phù hợp với điều kiện nền đất đồng bằng tại Hà Nam.
- Công tác ép cọc được triển khai bằng thiết bị chuyên dụng, kiểm soát lực ép và chiều sâu nhằm đảm bảo ổn định nền móng công trình NOXH.
- Xây dựng Vạn An áp dụng các biện pháp ép cừ, hàn I chống văng và gia cố hố móng đối với công trình có hầm hoặc nền đất yếu.
- Hố móng được đào đến cao độ đáy đài móng theo thiết kế, kết hợp kiểm soát thoát nước phù hợp với điều kiện thời tiết mưa ẩm khu vực miền Bắc.
- Tiến hành vệ sinh hố móng, cắt đầu cọc và xử lý thép chờ nhằm đảm bảo liên kết chắc chắn với đài móng.
- Đổ bê tông lót móng mác M100 – M150 và thực hiện trắc đạc xác định vị chính xác vị trí dầm, cột trước khi thi công kết cấu móng.
- Công tác lắp đặt cốt thép đài móng, giằng móng được triển khai đúng hồ sơ thiết kế, đảm bảo liên kết với thép chờ cọc.
- Lắp dựng ván khuôn, đổ bê tông đài móng và giằng móng được thực hiện đồng bộ, kết hợp đầm chặt và bảo dưỡng bê tông theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Gia công bể nước, bể phốt phù hợp với quy mô dự án nhà ở xã hội tại Hà Nam.
- Đối với công trình có tầng hầm/bán hầm, đơn vị thi công triển khai gia công thép vách hầm, bán hầm, cốp pha vách, đổ bê tông vách hầm.
- Toàn bộ hố móng được lấp đất và đầm chặt từng lớp, kiểm soát độ chặt theo yêu cầu kỹ thuật.
- Các hạng mục phần ngầm được nghiệm thu kỹ lưỡng nhằm đảm bảo chất lượng, an toàn và độ bền cho công trình NOXH tại Hà Nam.
Bước 3: Thi công phần thân NOXH tại Hà Nam
- Hệ lưới bao che được lắp đặt xung quanh công trình nhằm đảm bảo an toàn lao động, hạn chế bụi và vật rơi trong quá trình thi công NOXH tại Hà Nam.
- Đội ngũ kỹ sư triển khai thi công cột bê tông cốt thép theo từng tầng, đảm bảo độ chính xác và khả năng chịu lực của hệ kết cấu công trình.
- Công tác thi công dầm, sàn bê tông cốt thép NOXH được thực hiện đồng bộ theo tiến độ từng tầng
- Xây dựng Vạn An triển khai thi công cầu thang bộ và lõi thang bê tông cốt thép, đảm bảo độ ổn định và an toàn cho công trình nhà ở xã hội nhiều tầng.
- Đội ngũ thi công của Xây dựng Vạn An tiến hành xây tường bao và tường ngăn theo hồ sơ thiết kế NOXH
- Tổ chức nghiệm thu kết cấu từng tầng và toàn bộ phần thân công trình NOXH tại Hà Nam
Bước 4: Thi công hoàn thiện NOXH tại Hà Nam
- Chống thấm tại các khu vực quan trọng bằng vật liệu phù hợp với điều kiện thời tiết nóng ẩm miền Bắc.
- Đội ngũ thi công thực hiện trát tường, cán nền theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo bề mặt phẳng, mịn và đồng đều cho toàn bộ công trình NOXH
- Công tác ốp lát sàn và tường được triển khai theo hồ sơ thiết kế, ưu tiên vật liệu có độ bền cao và phù hợp với phân khúc nhà ở xã hội.
- Thi công hệ trần thạch cao, trần kỹ thuật và các hạng mục hoàn thiện khác đảm bảo tính đồng bộ và tối ưu công năng sử dụng.
- Xây dựng Vạn An thực hiện sơn bả hoàn thiện trong và ngoài NOXH, sử dụng các dòng sơn có khả năng chống ẩm và hạn chế bong tróc.
- Hệ thống cửa đi, cửa sổ, lan can, tay vịn và cầu thang bộ được lắp đặt theo đúng yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn của NOXH
- Nghiệm thu chi tiết theo từng hạng mục hoàn thiện, đảm bảo chất lượng tổng thể cho dự án NOXH tại Hà Nam.
Bước 5: Lắp đặt trang thiết bị & nội thất nhà ở xã hội tại Hà Nam
- Hệ thống kỹ thuật MEP được triển khai đồng bộ gồm điện – điện nhẹ, cấp thoát nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy và thang máy, đảm bảo khả năng vận hành ổn định cho công trình NOXH tại Hà Nam.
- Công tác lắp đặt thiết bị vệ sinh, nội thất cố định và nội thất rời được thực hiện theo đúng thiết kế, ưu tiên giải pháp bền bỉ, tối ưu chi phí và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.
- Kiểm tra, chạy thử và hiệu chỉnh các hệ thống kỹ thuật trong, đồng thời Xây dựng Vạn An tổ chức nghiệm thu chi tiết, hoàn thiện hồ sơ hoàn công và hồ sơ vận hành – bảo trì công trình NOXH tại Hà Nam
Bước 6: Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao nhà ở xã hội tại Hà Nội
- Sau khi hoàn thiện thi công, Xây dựng Vạn An tiến hành vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình nhà ở xã hội tại Hà Nam
- Kiểm tra vận hành đồng bộ các hệ thống kỹ thuật công trình NOXH
- Tổ chức nghiệm thu NOXH tại Hà Nam với chủ đầu tư cùng các đơn vị liên quan.
- Công trình được bàn giao kèm đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, hướng dẫn vận hành và thực hiện bảo hành theo hợp đồng.
Báo giá thi công nhà ở xã hội tại Hà Nam 2025
Dưới đây là bảng báo giá thi công nhà ở xã hội tại Hà Nam được Xây dựng Vạn An tham khảo và cập nhật dành cho các chủ đầu tư, giúp dễ dàng dự toán ngân sách và lựa chọn phương án triển khai phù hợp với quy mô dự án.
| Hạng mục | Đơn giá |
Nội dung |
| Thi công phần thô xây dựng Nhà ở xã hội | 6.800.000 – 7.300.000 VNĐ/m2 | Công tác cọc, móng, đất, thép, cốp pha
Công tác bê tông Công tác xây bao che và ngăn phòng căn hộ |
| Hoàn thiện xây dựng Nhà ở xã hội | 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2 | Công tác trát, ốp, lát
Công tác trần thạch cao Công tác sơn bả Lắp đặt hệ thống cửa, vách nhôm kính, lan can |
| Thi công hệ thống ME | 1.500.000 – 1.900.000 VNĐ/m2 | Thi công hệ thống điện
Thi công cấp thoát nước tòa nhà Thi công hệ thống điện nhẹ, camera, cáp mạng |
Lưu ý: Bảng báo giá trên mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo quy mô dự án, vị trí xây dựng,… Chủ đầu tư xem thêm chi tiết tại: https://xaydungvanan.com/bao-gia-thi-cong-nha-o-xa-hoi-chung-cu/ hoặc liên hệ trực tiếp với Xây dựng Vạn An để được tư vấn và báo giá chi tiết, chính xác hơn.
Các câu hỏi thường gặp thi công nhà ở xã hội tại Hà Nam
Chi phí thi công nhà ở xã hội tại Hà Nam phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí thi công phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô dự án, số tầng, giải pháp kết cấu, vật liệu sử dụng, hệ thống MEP và điều kiện thi công thực tế. Ngoài ra, tiến độ yêu cầu và mức độ hoàn thiện công trình cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách đầu tư.
Làm sao để tối ưu chi phí thi công nhà ở xã hội tại Hà Nam?
Chủ đầu tư nên lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, tối ưu thiết kế công năng và kiểm soát chặt tiến độ thi công để hạn chế phát sinh chi phí. Đồng thời, sử dụng vật liệu phù hợp cũng giúp đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
Thời gian thi công nhà ở xã hội tại Hà Nam mất bao lâu?
Thời gian thi công nhà ở xã hội tại Hà Nam từ 5 – 9 tầng có thể mất khoảng 8 – 12 tháng thi công, trong khi các công trình quy mô lớn từ 10 – 20 tầng thường kéo dài từ 12 – 24 tháng tùy theo điều kiện mặt bằng, kết cấu và tiến độ triển khai thực tế.
Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án cao tầng cùng quy trình thi công bài bản, Xây dựng Vạn An cam kết mang đến giải pháp tối ưu về chi phí, tiến độ và chất lượng cho các công trình NOXH. Nếu chủ đầu tư đang tìm kiếm nhà thầu thi công nhà ở xã hội tại Hà Nam uy tín, chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm thực tế, Xây dựng Vạn An sẽ là đơn vị đồng hành phù hợp trong suốt quá trình triển khai dự án.
