Nhà thầu thi công nhà ở xã hội - Xây Dựng Vạn An
Thị trường nhà ở xã hội đang trở thành phân khúc chiến lược với nhu cầu lớn, đặc biệt khi Chính phủ thúc đẩy mục tiêu 1 triệu căn đến 2030 và liên tục nới lỏng chính sách. Điều này mở ra cơ hội đầu tư bền vững cho chủ đầu tư, đồng thời đòi hỏi lựa chọn đơn vị thi công nhà ở xã hội uy tín. Xây dựng Vạn An tự tin là đối tác đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, tiến độ và tối ưu chi phí trong triển khai dự án.
Tiềm năng đầu tư nhà ở xã hội tại Việt Nam
Thị trường NOXH đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh với hàng trăm dự án triển khai trên toàn quốc. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, cả nước đã có hàng trăm dự án NOXH với quy mô hàng trăm nghìn căn hộ đang được triển khai và tiếp tục mở rộng.
Nhu cầu thực cao, ổn định dài hạn
Nhu cầu nhà ở xã hội đến từ người lao động, công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại đô thị luôn ở mức cao. Quá trình đô thị hóa nhanh khiến áp lực về nhà ở ngày càng lớn, tạo ra thị trường tiêu thụ ổn định và lâu dài cho các dự án NOXH.
Chính sách ưu đãi từ Nhà nước
Nhà nước đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ như miễn giảm thuế, ưu đãi tín dụng và bố trí quỹ đất dành riêng cho phát triển nhà ở xã hội. Đây là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư giảm chi phí và tăng hiệu quả dự án.
Thủ tục ngày càng được đơn giản hóa
Các quy trình pháp lý liên quan đến đầu tư và xây dựng NOXH đang được cải thiện theo hướng tinh gọn, rút ngắn thời gian phê duyệt và triển khai dự án, giúp doanh nghiệp nhanh chóng đưa công trình vào vận hành.
Thời điểm phù hợp để đầu tư
Với nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ, đây là thời điểm thuận lợi để các chủ đầu tư tham gia thị trường, đón đầu xu hướng phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.
Xây dựng Vạn An – Nhà thầu thi công nhà ở xã hội uy tín
Xây dựng Vạn An là đơn vị chuyên thi công nhà ở xã hội và chung cư, với quy trình triển khai bài bản, kiểm soát chặt chẽ từ vật liệu, nhân công đến tiến độ và chất lượng công trình.
- Minh bạch về chi phí – vật tư: Vật tư sử dụng đúng theo cam kết ban đầu, báo giá rõ ràng, giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách hiệu quả.
- Đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp: Kỹ sư giàu kinh nghiệm, nhân công chuyên thi công công trình cao tầng, đảm bảo năng lực triển khai các dự án nhà ở xã hội quy mô từ nhỏ tới lớn.
- Tối ưu chi phí vật liệu và nhân công: Lựa chọn vật liệu phù hợp tiêu chuẩn, tổ chức thi công khoa học nhằm giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
- Kiểm soát tiến độ chặt chẽ: Lập kế hoạch chi tiết theo từng giai đoạn, đảm bảo tiến độ thi công đúng cam kết với chủ đầu tư.
- Hệ thống triển khai trên toàn quốc: Xây dựng Vạn An hiện có mặt tại 34 tỉnh thành, sẵn sàng đáp ứng đa dạng quy mô dự án NOXH.
Quy trình thi công nhà ở xã hội chuyên nghiệp
Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và am hiểu kỹ thuật thi công cao tầng, Xây dựng Vạn An triển khai quy trình thi công nhà ở xã hội đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp lý.
Quy trình thi công nhà ở xã hội bao gồm các bước cụ thể sau:
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng thi công nhà ở xã hội
- Giải phóng mặt bằng, phát quang, phá dỡ công trình cũ (nếu có)
- Dựng hàng rào, biển báo an toàn, bố trí lán trại công nhân tại khu vực thi công nhà ở xã hội
- Thiết lập lưới trắc đạc, định vị tim trục công trình, tim cọc và cao độ chuẩn ±0.000
- Lắp đặt hạ tầng tạm phục vụ thi công: điện, nước, nhà tạm, kho bãi tại nơi xây dựng NOXH
- Bố trí tổng mặt bằng thi công, đường vận chuyển nội bộ phù hợp với khu vực thi công NOXH
- Chuẩn bị đầy đủ máy móc chính: máy ủi, xe lu, máy xúc, máy toàn đạc, máy thủy bình, xe ben
Bước 2: Thi công phần ngầm công trình nhà ở xã hội
- Định vị tim cọc từ hệ trục đã thiết lập, vị trí theo hồ sơ thiết kế và thi công ép cọc theo đúng tính toán của hồ sơ thiết kế nhà ở xã hội
- Triển khai gia cố chống nhà, ép cừ phân tiếp giáp để đảm bảo an toàn các công trình lân cận xung quanh và hàn I chống văng hố móng (với các công trình NOXH có hầm hoặc bán hầm)
- Đào hố móng xung quanh các cọc đã ép bằng máy xúc và dọn dẹp thủ công hố móng công trình nhà ở xã hội
- Cắt đầu cọc đến cao độ thiết kế, xử lý thép chờ liên kết đài móng và đổ bê tông lót móng mác M100 – M150, độ dày trung bình 100m
- Trắc đạc định vị chính xác vị trí dầm, cột công trình nhà ở xã hội và lắp đặt cốt thép đài móng, giằng móng liên kết với thép chờ cọc
- Lắp dựng ván khuôn, đổ bê tông đài và giằng móng, đầm dùi chặt, bảo dưỡng bê tông sau khi đổ
- Gia công bể nước, bể phốt cho nhà ở xã hội và lấp hố móng, đồng thời đầm chặt từng lớp theo yêu cầu kỹ thuật
- Gia công thép vách hầm, bán hầm, cốp pha vách, đổ bê tông vách (đối với công trình nhà ở xã hội có bán hầm, hầm)
- Nghiệm thu phần ngầm công trình nhà ở xã hội với các bên liên quan trước khi triển khai phần thân
Bước 3: Thi công phần thân công trình nhà ở xã hội
- Đội ngũ thi công Xây dựng Vạn An triển khai lắp đặt hệ thống lưới bao che an toàn cho công trình nhà ở xã hội
- Thi công cột bê tông cốt thép, dầm và sàn bê tông cốt thép theo từng tầng theo hồ sơ thiết kế nhà ở xã hội
- Thi công cầu thang bộ bê tông cốt thép đảm bảo đủ số bậc, chiều cao và độ dài bậc theo thiết kế
- Thi công lõi thang với kết cấu vách bê tông cốt thép bao che buồng thang máy và thang bộ, đảm bảo ổn định kết cấu và khả năng chịu lực cho toàn công trình.
- Đội thi công xây dựng tường bao, tường ngăn theo thiết kế đảm bảo căng dây lèo, định vị vị trí tường, mác vữa và độ dày vữa đúng tiêu chuẩn
- Xây dựng Vạn An nghiệm thu kết cấu từng tầng và toàn bộ phần thân công trình nhà ở xã hội.
Bước 4: Thi công phần hoàn thiện nhà ở xã hội
- Trát tường, cán nền các khu vực nhà ở xã hội theo đúng yêu cầu kỹ thuật
- Chống thấm sàn vệ sinh, vách hầm, hố pít thang máy công trình nhà ở xã hội bằng vật liệu chuyên dụng: sika, hồ dầu
- Ốp lát sàn, tường trong nhà, vệ sinh, bậc thang, mặt thang máy của công trình nhà ở xã hội với vật liệu phù hợp, tối ưu chi phí
- Thi công sơn bả hoàn thiện trong và ngoài công trình, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can, tay vịn, cầu thang bộ và các hạng mục kiến trúc khác
- Nghiệm thu từng hạng mục hoàn thiện công trình nhà ở xã hội
Bước 5: Thi công lắp đặt hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị và nội thất
- Đội ngũ thi công Xây dựng Vạn An triển khai thi công lắp đặt đồng bộ hệ thống điện, chiếu sáng, trục cấp thoát nước, hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn bắt buộc, thông tin liên lạc và an ninh cơ bản, thang máy
- Lắp đặt trang thiết bị vệ sinh cơ bản và nội thất ở mức tiêu chuẩn của nhà ở xã hội
- Chạy thử, hiệu chỉnh các hệ thống kỹ thuật, nghiệm thu từng hệ thống và tổng thể theo quy định Nhà nước, đồng thời hoàn thiện hồ sơ hoàn công.
Bước 6: Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu và bàn giao công trình nhà ở xã hội
Sau khi hoàn thiện, công trình nhà ở xã hội được vệ sinh công nghiệp toàn bộ và kiểm tra vận hành đồng bộ các hệ thống kỹ thuật. Nhà thầu phối hợp cùng chủ đầu tư và cơ quan chức năng thực hiện nghiệm thu theo đúng quy định pháp lý hiện hành. Bàn giao kèm đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ hoàn công và hướng dẫn vận hành, và thực hiện bảo hành theo quy định.
Tiêu chuẩn thi công nhà ở xã hội
Trong quá trình thi công nhà ở xã hội, việc tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật là yếu tố bắt buộc nhằm đảm bảo chất lượng công trình, an toàn sử dụng và phù hợp với khung pháp lý hiện hành. Các tiêu chuẩn này được áp dụng xuyên suốt từ thiết kế, thi công đến nghiệm thu và vận hành.
Tiêu chuẩn kết cấu và vật liệu
Thiết kế kết cấu theo TCVN 5574:2018 (Điều 5, 8) và tải trọng theo TCVN 2737:1995 (Mục 3, 5); vật liệu phải đáp ứng Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020 (Điều 110),
Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu
Quy trình thi công tuân theo TCVN 4453:1995 và Nghị định 06/2021/NĐ-CP (Điều 21, 23, 24), yêu cầu thi công đúng bản vẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn và lập đầy đủ nhật ký, hồ sơ hoàn công.
Tiêu chuẩn hệ thống kỹ thuật (MEP)
Hệ thống điện, nước và PCCC phải tuân theo TCVN 7447, TCVN 4513:1988 và QCVN 06:2022/BXD, đảm bảo an toàn điện, cấp thoát nước ổn định và hệ thống PCCC được kiểm định trước khi vận hành.
Tiêu chuẩn an toàn thi công NOXH
Công trường phải tuân thủ QCVN 18:2021/BXD và Luật An toàn vệ sinh lao động 2015 (Điều 7, 16), đảm bảo đầy đủ bảo hộ lao động, an toàn làm việc trên cao, kiểm soát điện và phòng chống cháy nổ.
Tiêu chuẩn thi công hoàn thiện NOXH
Công tác hoàn thiện thực hiện theo TCVN 9377-1:2012 và TCVN 9377-2:2012, yêu cầu bề mặt tường phẳng, sàn đúng cao độ, sơn hoàn thiện đạt chất lượng và thiết bị vận hành ổn định.
Tiêu chuẩn nghiệm thu – bàn giao
Công trình được nghiệm thu theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP (Điều 24, 25) và Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020 (Điều 123), đảm bảo đầy đủ hồ sơ, kiểm định hệ thống kỹ thuật và đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
Chọn nhà thầu thi công NOXH dựa trên tiêu chí nào?
Một số tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nhà thầu thi công nhà ở xã hội đồng hành, cùng loại dự án với nhiều căn như chung cư, khách sạn:
Khả năng kiểm soát chi phí
Với NOXH, vấn đề không nằm ở giá chào thầu mà ở khả năng giữ được chi phí khi triển khai. Nhà thầu cần lập dự toán sát, hạn chế phát sinh và có giải pháp thi công tiết giảm hao phí. Quan trọng không phải báo giá thấp, mà là không làm vỡ ngân sách.
Kinh nghiệm với công trình có tính lặp
NOXH mang tính lặp cao: căn hộ, tầng và hệ thống kỹ thuật theo module. Những nhà thầu từng thi công chung cư, khách sạn hoặc công trình lưu trú quy mô lớn thường có lợi thế trong tổ chức thi công đồng loạt và kiểm soát sai số.
Kinh nghiệm triển khai các dự án khách sạn 3-4 sao giúp đội ngũ thi công quen với yêu cầu lặp lại theo tầng, kiểm soát hoàn thiện đồng bộ và xử lý tiến độ trong điều kiện áp lực cao.
Năng lực tổ chức tiến độ
Tiến độ NOXH thường bị ép, ít dư địa điều chỉnh. Thi công cần tổ chức theo dây chuyền, nhiều mũi song song, tránh phụ thuộc vào một điểm nghẽn. Cách làm tuần tự khó đáp ứng yêu cầu này.
Kiểm soát chất lượng hàng loạt
Bài toán không phải một căn đạt, mà là hàng trăm căn đồng đều. Sai lệch nhỏ nếu không kiểm soát sớm sẽ lặp lại trên toàn bộ công trình. Cần thiết lập mốc kiểm soát ngay từ đầu và chuẩn hóa quy trình thi công.
Phối hợp thiết kế & thi công
Dù sử dụng thiết kế mẫu, quá trình triển khai vẫn phát sinh các vấn đề thực tế. Nhà thầu cần đọc bản vẽ tốt, phản hồi kỹ thuật kịp thời và phối hợp với tư vấn để xử lý nhanh, không làm gián đoạn tiến độ.
Báo giá & chi phí thi công nhà ở xã hội
Dưới đây là bảng báo giá & chi phí thi công nhà ở xã hội tại Xây dựng Vạn An dành cho các chủ đầu tư tham khảo.
| Hạng mục | Đơn giá | Nội dung |
| Thi công phần thô nhà ở xã hội | 6.800.000 – 7.300.000 VNĐ/m2 |
|
| Hoàn thiện cơ bản nhà ở xã hội | 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2 |
|
| Hệ thống M&E dự án | 1.500.000 – 1.900.000 VNĐ/m2 |
|
Bảng báo giá thi công nhà ở xã hội
Lưu ý: Bảng báo giá thi công nhà ở xã hội trên chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo quy mô, vị trí và yêu cầu kỹ thuật của từng dự án. Chủ đầu tư xem thêm chi tiết tại: https://xaydungvanan.com/bao-gia-thi-cong-nha-o-xa-hoi-chung-cu/ hoặc liên hệ trực tiếp với Xây dựng Vạn An để được tư vấn và báo giá chi tiết, chính xác hơn.
Các câu hỏi thường gặp trong thi công nhà ở xã hội
Xây dựng Vạn An có thi công nhà ở xã hội trên toàn quốc không?
Xây dựng Vạn An có mặt trên 34 tỉnh thành, sẵn sàng đáp ứng mọi quy mô.
Xây dựng nhà ở xã hội mất bao lâu?
Tiến độ phụ thuộc vào quy mô dự án. Nhà ở xã hội với quy mô nhỏ sẽ mất khoảng 18 – 24 tháng thi công, trong khi quy mô lớn sẽ kéo dài khoảng 24 – 30 tháng trở lên
Thi công nhà ở xã hội có gì khác so với nhà ở thương mại?
Nhà ở xã hội bị kiểm soát chặt về diện tích (≤70m²), giá bán/cho thuê, nghiệm thu phải được cơ quan nhà nước phê duyệt và vật liệu phải đạt chuẩn hợp quy. Về kỹ thuật thi công, chất lượng kết cấu tương đương nhà ở thương mại, nhưng hoàn thiện nội thất thường ở mức cơ bản hơn.
Vật liệu sử dụng trong thi công nhà ở xã hội có đảm bảo chất lượng không?
Hoàn toàn đảm bảo. Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, vật liệu NOXH phải có chứng nhận hợp quy, nguồn gốc rõ ràng và kiểm định theo TCVN.
Có bị phát sinh chi phí trong quá trình thi công nhà ở xã hội không?
Có thể phát sinh chi phí nhưng thường được kiểm soát chặt. Nguyên nhân chính: thay đổi thiết kế, địa chất khác khảo sát hoặc biến động giá vật tư. Mọi phát sinh phải được thống nhất và phê duyệt trước khi thực hiện.
Trong bối cảnh thị trường đang mở rộng và chính sách ngày càng thuận lợi, thi công nhà ở xã hội không chỉ đòi hỏi năng lực kỹ thuật mà còn cần sự tối ưu về chi phí và tiến độ. Với kinh nghiệm thực tế và quy trình triển khai bài bản, Xây dựng Vạn An là đối tác đáng tin cậy giúp chủ đầu tư hiện thực hóa dự án hiệu quả, đúng tiêu chuẩn và bền vững trong dài hạn.
