Bắc Ninh đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động và người có thu nhập thấp. Trong bài viết này, Xây dựng Vạn An sẽ tổng hợp các dự án nhà ở xã hội ở Bắc Ninh mới nhất, đồng thời cập nhật thông tin về tiến độ, điều kiện mua và những lưu ý quan trọng dành cho người có nhu cầu.
Tổng quan thị trường nhà ở xã hội ở Bắc Ninh
Bắc Ninh là một trong những địa phương có nhu cầu phát triển nhà ở xã hội lớn tại miền Bắc nhờ tốc độ công nghiệp hóa nhanh và sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp như Yên Phong, Quế Võ, VSIP, Đại Đồng – Hoàn Sơn và Tiên Sơn.
Mỗi năm, tỉnh thu hút lượng lớn lao động đến sinh sống và làm việc, khiến nhu cầu về nhà ở giá hợp lý tiếp tục tăng. Cùng với các chính sách phát triển nhà ở xã hội và việc mở rộng quỹ đất tại TP Bắc Ninh, Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành và Từ Sơn, thị trường đang tạo ra nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư và đơn vị thi công trong giai đoạn tới.
Danh sách các dự án nhà ở xã hội ở Bắc Ninh
Các dự án nhà ở xã hội ở Bắc Ninh được phát triển tại nhiều địa phương, góp phần mở rộng nguồn cung nhà ở cho người dân. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đang hoàn thành, triển khai hoặc mở bán.
Khu nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City
- Vị trí: Xã Yên Trung và xã Tam Đa, tỉnh Bắc Ninh.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư phát triển Thống Nhất.
- Loại hình: Nhà ở xã hội để bán, cho thuê và thuê mua.
- Tình trạng: Đã công bố nhiều đợt tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua trong năm 2026.
Thống Nhất Smart City là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại Bắc Ninh, được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người lao động và người thu nhập thấp. Dự án sở hữu quy hoạch đồng bộ với hạ tầng giao thông, tiện ích sinh hoạt và vị trí thuận lợi gần KCN Yên Phong, giúp cư dân dễ dàng di chuyển, làm việc và kết nối với các khu vực lân cận.
Khu nhà ở công nhân và thương mại dịch vụ KCN Yên Phong
- Vị trí: Xã Yên Phong và xã Yên Trung, tỉnh Bắc Ninh.
- Chủ đầu tư: Tổng Công ty Viglacera – CTCP.
- Đối tượng: Công nhân, người lao động và các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Tình trạng: Đang tiếp nhận hồ sơ theo từng đợt theo thông báo của chủ đầu tư.
Dự án được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động tại Khu công nghiệp Yên Phong, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp FDI lớn. Bên cạnh hệ thống căn hộ, dự án còn được đầu tư các tiện ích thiết yếu như khu thương mại, dịch vụ, không gian sinh hoạt cộng đồng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tạo môi trường sống thuận tiện, ổn định cho cư dân.
Dự án nhà ở xã hội Khu số 5 và số 9 Khu đô thị phía Nam
- Vị trí: Khu số 5 và số 9, Khu đô thị phía Nam, tỉnh Bắc Ninh.
- Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Xây dựng Tây Hồ (Handico 5) và Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (tùy từng dự án thành phần có chủ đầu tư khác nhau theo quyết định của UBND tỉnh).
- Loại hình: Chung cư nhà ở xã hội.
- Tình trạng: Đang triển khai xây dựng, một số tòa đã công bố đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ và mở bán.
Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội trọng điểm của Bắc Ninh, được quy hoạch trong khu đô thị có hạ tầng đồng bộ, thuận lợi kết nối với các tuyến giao thông chính và khu vực trung tâm. Dự án cung cấp số lượng lớn căn hộ dành cho người thu nhập thấp, công nhân và cán bộ, công chức, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cho địa phương.
Dự án nhà ở xã hội Viglacera Yên Phong
- Vị trí: Khu công nghiệp Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.
- Chủ đầu tư: Tổng Công ty Viglacera – CTCP.
- Loại hình: Nhà ở xã hội và nhà ở dành cho công nhân.
- Đối tượng: Công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp và các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Tình trạng: Đã hoàn thành nhiều giai đoạn và tiếp tục triển khai các hạng mục mở rộng.
Là một trong những dự án nhà ở xã hội đầu tiên được phát triển gắn với khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Viglacera Yên Phong đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hàng nghìn người lao động. Dự án được đầu tư đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khu dịch vụ, không gian sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích thiết yếu, giúp cư dân thuận tiện sinh sống và làm việc lâu dài.
Dự án nhà ở xã hội phường Yên Dũng
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Vĩnh Phát.
- Quy mô: Khoảng 6 tòa chung cư cao 19 tầng với gần 1.800 căn hộ.
- Diện tích căn hộ: Khoảng 30–70 m².
- Tình trạng: Đã công bố mở bán đợt đầu trong năm 2026.
Đây là dự án nhà ở xã hội được triển khai nhằm bổ sung nguồn cung căn hộ cho người thu nhập thấp và người lao động tại Bắc Ninh. Dự án được đầu tư đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, bãi đỗ xe, trường mầm non và các tiện ích thiết yếu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài. Với nhiều loại diện tích căn hộ, dự án phù hợp với nhiều nhóm khách hàng từ người độc thân đến các gia đình trẻ.
Một số dự án nhà ở xã hội khác tại Bắc Ninh
Ngoài các dự án tiêu biểu trên, Bắc Ninh còn có nhiều dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, quy hoạch hoặc nghiên cứu đầu tư như:
- Dự án Khu nhà ở xã hội Yên Phong 2
- Dự án Khu nhà ở cho cán bộ, công nhân Khu công nghiệp Yên Phong
- Dự án Khu nhà ở công nhân và thương mại, dịch vụ KCN tại xã Đông Tiến và Yên Trung
- Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị phía Nam Bắc Ninh
- Dự án nhà ở xã hội Khu công nghiệp Quế Võ
- Dự án nhà ở xã hội Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh
Điều kiện để được mua Nhà ở xã hội ở Bắc Ninh
Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đối tượng, điều kiện nhà ở và thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở 2023 cùng các văn bản hướng dẫn hiện hành. Đây là cơ sở để bảo đảm chính sách hỗ trợ nhà ở được áp dụng đúng cho những người thực sự có nhu cầu an cư trên địa bàn tỉnh.
Thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội tại Bắc Ninh
Do là địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Quế Võ, VSIP, Tiên Sơn, Đại Đồng – Hoàn Sơn…, Bắc Ninh có số lượng lớn người lao động, công nhân và chuyên gia đến sinh sống, làm việc. Một số nhóm đối tượng phổ biến được đăng ký mua nhà ở xã hội gồm:
- Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Người có công với cách mạng.
- Hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định.
- Các nhóm đối tượng khác được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023.
Đối với Bắc Ninh, nhóm công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp là một trong những nhóm có nhu cầu lớn nhất do nhu cầu thuê trọ, thuê nhà dài hạn ngày càng tăng.
Đáp ứng điều kiện về nhà ở
Người đăng ký mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh cần đáp ứng điều kiện về thực trạng nhà ở theo quy định, bao gồm:
- Chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình tại tỉnh Bắc Ninh hoặc nơi có dự án nhà ở xã hội đăng ký mua.
- Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định vẫn có thể được xem xét.
Điều kiện này nhằm ưu tiên quỹ nhà ở xã hội cho những người đang gặp khó khăn về chỗ ở, đặc biệt là người lao động ngoại tỉnh đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn Bắc Ninh.
Đáp ứng điều kiện về thu nhập
Người mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh cần đáp ứng mức thu nhập theo quy định của pháp luật để được hưởng chính sách hỗ trợ. Việc xác định thu nhập dựa trên hồ sơ chứng minh của người đăng ký và các quy định hiện hành về nhà ở xã hội.
Đối với công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp như Yên Phong, Quế Võ, VSIP…, việc đáp ứng điều kiện thu nhập là yếu tố quan trọng để được xét duyệt mua hoặc thuê mua căn hộ nhà ở xã hội.
Với nguồn cung ngày càng được mở rộng, các dự án nhà ở xã hội ở Bắc Ninh đang mang đến nhiều lựa chọn phù hợp cho người dân có nhu cầu an cư. Xây dựng Vạn An hy vọng những thông tin trên sẽ là nguồn tham khảo hữu ích, giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định an cư phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
